Оформление права собственности на недвижимое имущество, регистрация договоров аренды

       Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), при этом право собственности наступает со дня внесения записи в ЕГРП.

         Договора продажи, дарения, мены недвижимости могут заключаться в простой письменной форме и считаются заключенными с момента регистрации их в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Несоблюдение процедуры регистрации договора влечет его недействительность.

     Очень часто одно юридическое лицо (собственник), передает принадлежащее ему недвижимое имущество (здание, помещение, земельные участки) в оперативное управление другому юридическому лицу. Такие сделки также необходимо регистрировать в ЕГРП. При этом Право оперативного управления на здания или помещения, а также Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок наступает со дня внесения такой записи в ЕГРП.

    Кроме того, все объекты недвижимости должны быть поставлены на Кадастровый учет, что является одним из условий при регистрации права. Кадастровый учет осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Договор аренды (зданий, помещений) на срок более года, или если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключается на срок не менее одного года и считается заключенным с момента такой регистрации.